Проект Мяннику 104А является функциональным и энергоэффективным проектом. Строительно-технические новаторские решения позволяют создать всё более и более эффективные технические системы, сокращая при этом расход энергии на отопление и охлаждение. Все офисные и складские помещения отапливаются и вентилируются отдельно. Пользователь каждого помещения может самостоятельно настраивать внутреннюю температуру и циркуляцию воздуха в своем помещении. Предложенное нами решение гарантирует то, что каждый пользователь платит за энергию, которую потребляет только его предприятие. При строительстве здания мы используем самые эффективные теплоизоляционные материалы, если это предусмотрено в минимальных требованиях. Энергоэффективность поддерживают системы принудительной вентиляции с тепловозвратом, эффективные воздушные тепловые насосы, окна u-ценности 1,1 кВтч/(м²а). Установленные на крыше солнечные панели позволяют использовать полученную энергию в повседневном функционировании здания, а также помогают экономить расходы на электроэнергию и уменьшить влияние на экологию. 

При эксплуатации здания расходы энергии значительно ниже средних показателей. Дополнительные расходы, помимо арендной платы, за использование здания, существенно ниже, чем в равноценных более старых зданиях, составляя при этом 1,5 евро за используемый квадратный метр в год. Расход энергии (отопление, горячая вода, электричество, охлаждение, освещение) составляет из этого примерно 0,6 евро за квадратные метр в год. Вышеприведенный расход энергии гарантирован при средней годовой температуре 16-18 градусов на складе и 19-21 градус в конторе